御用导航 木瓜影院 骚虎御用 两个人看的视频啦啦啦啦 嫩草视频 在线看免费 无敌影院视频在线观看高清版 三上悠亚在线观看 午夜剧场免费观看几分钟 御用导航页面入口汤姆 嘟嘟影视网站是多少 性爱片福利 私人电影网 tom汤影院在线 一个人看免费视频WWW 骚虎御用 汤姆叔叔网站 www.by在线观看 汤姆叔叔网站 汤姆最新官网 MD传媒新剧国产在线观看 虎骚视频 汤姆叔叔在线 两个人看的视频在线观看 私人电影网 汤姆叔淑网站 嘟嘟影音免费看 美女私身体 汤姆官方 汤姆高清影院直接进入 99视频精品全部 嘟嘟影音网站 在线观看视频高清无删减 野花视频中文免费观看 骚虎高清视频在线观看 视频精品全部 私人影视 私人影视官网 影视大全 啦啦啦免费观看视频6 汤姆影视在线观看岁 嘟嘟影音网站 汤姆叔叔影院 好男人在线视频免费播放 影视大全 啦啦啦在线视频免费看 桃红世界网站进入 汤姆高清在线观看入口 青苹果乐园影院免费 中文字幕高清在线电影 骚虎汤姆提示页 骚虎汤姆提示页 汤姆叔淑网站 24小时日本在线视频 影视大全免费追剧 两个人高清视频在线观看免费 月夜影视 两个人的视频高清在线观看 嫩草视频 在线看免费 啦啦啦免费观看视频6 无限资源免费韩国日本 汤姆影视在线观看岁 MD传媒新剧国产在线观看 骚虎高清影院 午夜剧场 汤姆最新官网 私人电影网 韩国午夜场免费 在线看免费韩国 汤姆影院免费直接进入观看 青苹果乐园影院免费观看 电影免费看 骚虎官网首页 汤姆高清影院直接进入 两个人看的视频在线观看 私人电影网 御用导航提示页面骚虎 高清版免费观看 MD传媒新剧国产在线观看 影视大全 汤姆高清影院直接进入 御用导航 汤姆官方 汤姆在线 汤姆官方 骚虎视频入口 午夜剧场免费观看几分钟 啦啦啦免费观看视频6 汤姆叔叔视频 骚虎网站 汤姆在线 汤姆影视 汤姆汤姆官网 四虎影院 tom汤影院在线 嘟嘟影音免费看 嘟嘟影音网站 好妹妹视频在线观看 午夜剧场免费观看几分钟

厦门史上首幅百亿地块花落谁家?

发布时间:2020-04-27 16:44:45

来源:国际金融报

分类:土地市场

2499次浏览


4月22日,厦门拍出史上首幅百亿地块。该地位于思明区,寸土寸金的岛内,土地资源稀缺,极少有新地块出让,因此毫无悬念成为本拍起价最高的地块。

当日厦门共出让3宗地块,分别位于思明区、翔安区、集美区。厦门楼市有其自身的特殊性,分岛内、岛外两个市场。岛内及本岛上仅有的两个行政区,思明和湖里,158平方公里的面积占厦门总面积不到十分之一,却聚集了厦门一半的人口。人多地少、配套完善、教育资源优异让厦门岛内房价始终高居不下。

此次土拍引发最多关注的在于“思明2020P01地块”,寸土寸金的岛内,土地资源稀缺,极少有新地块出让,思明区上一次宅地出让还得追溯到2010年,因此该地块毫无悬念成为本场土拍中起价最高的地块。

根据出让公告,上述地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块,为住宅、商业用地,土地面积59562平方米,总建面204650平方米,容积率3.53,地块起拍楼面价35182元/平方米,起拍总价72亿元。

不过,该地块被设置了最高限价,地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。但是允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。出让文件显示,本次土拍采用“不设拍卖底价,价高者得”的方式出让。

最终,上海泰鸣贸易有限公司(下称“上海泰鸣”)以103.55亿元竞得,折合楼面价50598.5元/平方米,溢价率43.8%。

这是厦门首个破百亿的地块,同时刷新了厦门总价和单价地王项目。引发市场一阵惊叹后,举牌环节高调厮杀的上海泰鸣却陷入沉寂,始终未有房企认领该地块。市场好奇,从中海、绿城、建发、华发、金茂等一众房企嘴边虎口夺食的上海泰鸣究竟是何方神圣?

天眼查显示,上海泰鸣成立于2020年4月9日,注册资本100万元,法定代表人蔡思鹏,工商登记行业为批发业,经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。一家成立仅13天,注册资本100万的贸易公司跨区域豪掷百亿夺地,无疑为这场创纪录的土拍增加了新的悬念和看点。

厦门百亿地块

“马甲”疑云

随后,不断有声音指出,上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”。

数名房企内部员工对《国际金融报》记者表示,该地块最终竞得者为中骏,且有消息人士称,中骏董事局主席黄朝阳曾现身土拍现场。《国际金融报》记者在中骏内部系统上查询到与上海泰鸣法人同名的蔡思鹏,职务为中骏集团资金管理部的一名资金主管。

更多从业者化身“福尔摩斯”,欲将这场蹊跷的“地王案”探个究竟,多条线索均开始指向中骏。天眼查显示,上海泰鸣注册地为上海市闵行区沪青平公路277号5楼,巧合的是,中骏旗下上海骏宁房地产开发有限责任公司注册地址也正位于此。此外,上海泰鸣100%的控股股东达源国际有限公司(下称“达源国际”)是一家成立于香港的私人股份有限公司。

《国际金融报》记者从香港公司查册中心网站查询到,达源国际董事是黄伦,黄伦的另一个身份为黄朝阳之子,2017年升任中骏执行董事。达源国际的注册地址为香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场某号房,与中骏年报中披露的香港注册地重合。

不仅如此,达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司(下称“悦泰发展”),其正是中骏的“马甲”公司,中骏曾在公开市场多次以悦泰发展名义拿地。2017年、2018年,悦泰发展两度代表中骏拿下南昌县地块。此外,江苏徐州铜山区2017-27地块、闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块皆为悦泰发展为中骏所拿。即便如此,中骏方面依然予以否认,其相关人员对《国际金融报》记者表示,与分公司和投拓确认不是中骏。一边是多条线索指向的渐趋明朗,一边是咬紧牙关的拒不承认。中骏连续否认的态度让市场不解。

涉嫌“围标”

有媒体根据竞拍现场竞价过程指出,中骏和马甲公司“上海泰鸣”交替竞价,抬高低价,存在“围标”的可能。

根据《厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》中商品房的预售要求,竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为,一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格,解除出让合同,无息退还土地出让价款,竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单,限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

某规模房企区域投资总对《国际金融报》记者表示,“仅凭目前有限的信息尚不足论断”,其坦言,“马甲公司在竞拍市场是常见现象,土拍条款中并未规定除主体参拍外禁止携带马甲竞拍。”有头部房企投拓部人士对此表示赞同,其直言,“这么多家参拍,且溢价这么高,中骏的行为不算围标。”

上述规模房企区域投资总分析道,马甲公司参与竞拍或存在多重背景,可能有融资上的考虑(参与资金非自有资金),也有可能是中骏代持,背后是多方或资方一起参与。而中骏的“撇清关系”,除了低调不想放大地王效应外,或也有其他考量,如通过项目扩大规模,而不将负债体现到上市公司中。

重金吃下地王后,中骏也面临着消化难题。《国际金融报》记者请多名投拓人士据50598.5元/平方米楼面价进行保本价测算,给出的区间大约在6.8万-7.2万元/平方米左右,而该地块被设置了最高限价,地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。这也意味着,项目的盈利空间并不大,甚至面临着亏本入市的风险。

中骏的豪赌

事实上,厦门市场是中骏近来的一场豪赌。

2018年12月,中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块,2019年11月,中骏“二刷”纪录,以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率超过30%。

这场豪赌让中骏尝到了甜头,2019年厦门房企商品房销售排行榜中,中骏仅次于建发,以57.46亿元位居第二,市占率达到8.7%。不止厦门,今年以来,中骏在各地加码拿地。2020年一季度,中骏新增货值168亿元,位列TOP23,远高于其销售额的42名。

黄朝阳在业绩会上说,拿地是生死线。受疫情影响,中骏今年的业绩目标由原来的1050亿元下调至930亿元,但内部依然是按千亿目标推进。然而除了规模的增长,中骏显然需要更全面的兼顾。

在刚刚结束的2019年,中骏公司合同销售金额增长56.7%至805.01亿元,收益增长20.2%至213.7亿元,毛利率下降4.1%至27.6%,净利增长9.4%至40.23亿元。4月9日,三大国际评级机构之一的标普将中骏集团控股的展望从“稳定”下调至“负面”,原因是中骏2019年的业绩明显低于预期,公司收入确认放缓、盈利能力疲弱以及持续的高额土地投资,高企的杠杆率在未来一至两年内也不太可能有大幅改善。

标普预计,到2020年,中骏的收入将增长38%-40%,达到280亿-290亿元,而在2019年,其收入仅增长了20%。强劲的收入增长将支撑该公司的信用状况,但现有项目面临去库存压力,因此仍有收入可能低于当前预估的风险。

责任编辑:dingshasha1

团购报名

喝茶影视-喝茶影院--电影在线观看 骚虎视频官方-房事视频免费看 四虎视频官方-女人本色高清视频 午夜视频官方-24小时日本在线视频 野花在线官方-影视大全 久草视频入口-嫩草视频官网 小草视频入口-两个人观看野花免费视频 嫩草视频入口-大片免费视频 好大哥视频-好大哥dgdg